存量攀升,二手房市场为何持续凉凉_凯发k娱乐_凯发k8网址_首页

时间:2019-06-28 21:21:31 作者:凯发k娱乐_凯发k8网址_首页 热度:99℃
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华龙网-新重庆客户端6月26日14时讯(邓思奇)二十四节气夏至节气已过了四天,2019年的仲夏来得并不突然也不猛烈,正如当下二手房市场。截止6月25日,据统计,链家真实在售房源92467套,诸葛找房有效二手房源达到180302套。近几月持续攀升的库存,反观一手房成交量持续走高,二手房风向标似乎倒错了方向,而对比去年同期链家二手房1万套左右的数据,为何二手房市场一直单曲循环《凉凉》?

二手房并非无人问津

5月新房市场继续受追捧,去化神速的项目接二连三。据业内人士称目前新房库存仅够消化不到四个月,而二手房链家数据放量达到9万多套。这种反常态的现象一时引起行业诸多解析,是当下房地产市场的虚假繁荣?还是重庆购房者新房癌的锅?

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某一手房售房部

一手房跑量最快还是刚需,那么同样地段、面积的二手房就无人问津吗?记者走访二手房内环内江北区某门店,据二手房门店销售人员介绍,近期门店购房者到访量其实并不低,关注大多集中在刚需产品,面积在80-140平米左右。一是,今年二手房“倒挂”现象消失,二手房价格优势明显;二是,二手房现有的配套,周边环境具有直观体验;三是子女教育问题一直是大部分看房者最看重的,最影响其置换偏向二手房的因素,因为二手房置换快。新房癌并不能以偏概全,以探访区域为例二手房也并非无人问津。

购房者更加理性,目的明确

近年投资性产品大多市民更愿意选择房地产,城市发展迅速,房地产相对更加稳健,健康。购房者相对更加理性,根据自身购房目的选择项目。是刚需首次置业,还是改善置换,还是投资保值。选择一手房和二手房就更加明确。

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到家了挂牌房源

比如照母山片区,刚需高层项目目前新房均价在2万左右每平米,而二手房价格在1.7万每平米左右。如果是首次置业,婚房选择新房相对多,如果是改善置换,老换新,快速到位选择二手房性价比更高。投资目的综合区域、配套、品质,性价比,二手房选择房源更多。

据看房市民刘先生介绍,最近持续看房已经2个多月了,锁定江北区北滨路片区。需求是人口增加房屋旧换新,由于多年居住习惯,所以依然选择老小区周围,因为家庭新增了小孩,同时父母会过来照顾小孩,旧房面积不够需求。

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链家挂牌房源

要急切的更换相对大的户型。看上某楼盘新房价格2万多没平米,户型要求大总价高。同时也关注周边满两年二手清水次新房,价格1.4万每平米至1.8万没平米之间,和中介交流洽谈多次,家庭更愿意选择二手房。但是多轮谈判下来,刘先生发现,二手房同户型报价差距大,和业主中介多轮洽谈效果不明显,业主并不急于售房,不让步,耗费了大量时间,同时二手房与一手房总价差距明显,刘先生一时很难抉择。由刘先生案例看出二手房放量增加选择多,价格区间大,同时卖家进入观望阶段,也是影响二手房购房周期影响购房者抉择的一大问题。

二手房市场水更深,规范难

频频爆出的二手房市场乱象,买卖纠纷的逐年增多,让很多看房者望而却步。选房难,真假房源难辨,价格区间大,谈判周期长,价格约定不可控,市场乱象频现,行业陷阱众多也是更加考验购房者的智慧与专业。

房产中介是房屋买卖的专业机构,既然是专业的,就应该让双方放心省心。我们也希望市民,购买二手房时,尽量挑选大品牌有资质的中介机构,一定要了解相关的政策法规,确保自己了解房源的全面信息。多做了解多看盘,才会避免纠纷的出现。

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了解房源信息的购房者

记者小结有几点,产权调查是保证,定金支付要慎重,爱屋及乌多分析,虚假报价勿轻信。

新房供应量大,二手房市场更加捉摸不定

重庆近两年新房供应量每年都在2000多万方这个海量,新房成交量占比65%,二手房成交量占比35%,近期拍地又进入一波小爆发。未来的二手房市场更加捉摸不定,二手房持续走高的存量,相信也会到零界点,成交量占比下降受新房市场新产品,新规划区域等综合影响。

据业内人士称,二手房存量增加来自于两个方面,一是2017年9月开始执行的限售2年政策,今年9月即将满两年,之前投资的客户看好市场平稳,价格基数又相对两年前有所上涨,提前挂上二手房信息出货,所以二手房供应增加;二是17-18年后重庆新拍地规划调整,这个时期新增供应的都是容积率2.0的产品,容积率下调,新规政策出台导致新增项目都是低密度、宽楼间距、低楼层新品成为一手房市场主流,品质和舒适度大幅度升级,也让客户购房有了更多选择性,也是更多购房者导向一手房的市场原因。

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到二手房门店看房的购房者

据重庆中原三级市场大北区总经理徐德顺说道:增量的原因是满两年出售的业主变多,卖房意愿比较大而且去年市场不佳,大家的放盘积极性不高;今年整体来看,倒挂的现象已经得到回落,没那么明显;从中介公司来看,去年大部分都去做一手房渠道了,而今年一手房改善型放量比例逐渐增高,中介员工逐步回归二手房刚需市场,员工的积极性也更高,覆盖面广了,数量也逐渐增多;相对去年来说,今年的市场比较平和,购买的“安全度”更高;下半年的话市场价格发生大变化不太可能,趋于平稳吧;但是二手房的持续放量,在下半年可能会出现积压的情况。

近期来看,土地市场供应都在往内环外拓展,内环内新拍土地更加稀缺,核心区域二手房地段价值,价格优势明显,也是看好未来二手房的必要因素。

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